利率债综述
今日债市期现货全天震荡。国债期货收盘微涨，30年期主力合约涨0.08%，10年期主力合约涨0.01%，5年期主力合约收平，2年期主力合约涨0.01%。
银行间主要利率债收益率窄幅波动。截至18:30，10年期国债活跃券240004收益率下行0.05bp，报2.3100%；30年期国债活跃券230023收益率上行0.25bp至2.5675%。
国盛证券分析师杨业伟称，预计随着政府债券放量，央行存在降准对冲的可能性。此外，随着政策逐步落地，债市面临的不确定降低，长债可能重拾走强态势，做多窗口或再度来临；而存款流出会加大银行负债端压力，存单利率或保持高位，将对短债形成约束，整体曲线有望进一步走平。
资金面方面，周一资金面偏平稳，整体供给亦尚可，但是月底之际，资金价格均有所走高。银行间隔夜回购利率持稳，可跨月的7天期品种走升。截至北京时间17:00，银行间隔夜回购利率较上日变化不大报1.7804%；7天期回购利率报较上日上行约7bp，报1.8965%。
政策类新闻
上海市调整优化商业性个人住房贷款政策
上海市市场利率定价自律机制调整了本市商业性个人住房贷款利率下限。 一、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
二、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35% ；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。
三、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。
四、二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点； 在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。上述政策自2024年5月28日起施行。
上海优化调整房地产市场政策
上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确缩短非沪籍购房所需缴纳社保或个税年限、降低首付款比例、提高公积金贷款额度。
缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。 将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上” ；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元 ，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。
信用债综述
14.45亿元！万科据悉汇出资金以偿还周一到期的点心债
据彭博，知情人士表示，万科告诉一些投资者其已汇出资金以偿还周一到期的点心债。该债券未偿还本金额为14.45亿元人民币，债券兑付定于周一，因到期日5月25日为周六。数据显示，2025年到期息票3.15%的债券价格周一为每1美元面值84.9美分，上月低点为62美分。
万科深圳湾超总地块已转让，深圳地铁和深圳百硕迎海以22.35亿元联合竞得
据见闻地产，5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科挂牌的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿联合竞得。该地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。
万科方面表示，深铁参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。行业人士分析，尽管当前房地产政策已出现重大利好，但反映到市场销售的回暖预计还需时间。对万科等房企来说，转让非主业资产，快速回笼资金更能帮助其应对市场变化和自身战略调整。
佳兆业集团：清盘呈请聆讯延期至6月24日
佳兆业集团在港交所公告，清盘呈请聆讯已进一步延后至6月24日。
世茂中环中心63楼全层据悉以7.3亿港元出售，较高点折价约4成
据香港经济日报，世茂集团主席许荣茂私人持有的香港中环中心63楼全层获7.3亿港元洽购至尾声，呎价仅2.78万港元，相较高峰期呎价跌逾4成。据了解，许荣茂于2017年同多个内地和香港财团，斥资402亿港元收购长实中环中心大部分楼面，当时平均购入呎价约3.3万港元，其中许荣茂持有9层楼面，高峰期市值近百亿港元。
中国东方资产管理据悉计划发约6.5亿美元债，为年内第二次发行
据彭博，四大国有资管公司之一的中国东方资产管理股份有限公司据悉计划在境外发行5年期美元债，规模约6.5亿美元。据知情人士透露，债券发行人为Joy Treasure Assets Holdings Inc.，担保人为其母公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司（东方国际）。东方国际是中国东方在境外设立的全资子公司。此将为中国东方今年第二次发行美元债，此前一季度公司自2020年以来首次重返美元债市场，发行票息5.5%、2027年将到期美元债券。知情人士称，此次发行计划最早于5月30日进行推介，预计收益率在T+130个基点区域。
旭辉控股集团：已与债券持有人小组就全面提案主要条款原则上达成一致；将寻求纳入人民币计值的贷款选项
5月27日，旭辉控股集团公告，境外债化解迎来重要里程碑。公司已与债券持有人小组就全面提案主要条款原则上达成一致。组成协调委员会的贷款银行共持有旭辉控股集团适用债务项下的境外贷款融资本金额约59%。此外，旭辉控股集团将寻求纳入人民币计值的贷款选项，以配合境外贷款方的不同需要。该提案内的长端贷款选项，结合旭辉控股集团自境内“房地产项目白名单”机制可获得的融资支持，预期将进一步降低集团日后的整体财务成本。
旭辉集团：“22旭辉01”持有人会议参会登记及投票表决截止时间延长至5月31日
旭辉集团公告，“22旭辉01”2024年第一次债券持有人会议参会登记及投票表决截止时间原定为2024年5月24日18:00。召集人拟变更参会登记及投票表决期间，变更后的参会登记及投票表决截止时间为2024年5月31日18:00。
“20中骏02”停牌，债券余额为5.06亿元
厦门中骏集团有限公司宣布，“20中骏02”债券自5月27日起停牌，以确保偿付顺利并保护投资者利益，债券余额5.06亿元，票面利率5.50%，含特殊条款，复牌时间将另行公告。
江苏银行：拟发行年内首期债券通永续资本债，金额150亿元、附不超50亿元超发权
江苏银行公告，拟发行2024年无固定期限资本债券（第一期），基本发行规模为人民币150亿元。若本期债券实际全场申购倍数（全场申购量／基本发行规模）α≥1.4，发行人有权选择行使超额增发权，即在本期债券基本发行规模之外，增加发行规模，增发规模不超过人民币50亿元。若实际全场申购倍数α＜1.4，则按照基本发行规模发行。境外投资者可通过“债券通”参与本期债券认购。
保利发展：“21保利06”等四只债券拟于6月3日付息
保利发展控股集团股份有限公司公告，“22保利03”、“22保利04”、“21保利05”、“21保利06”四只债券拟于2024年6月1日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日，即2024年6月3日）。“22保利03”发行总额为15亿元，发行票息2.89%。“22保利04”发行总额为15亿元，发行票息为3.4%。“21保利06”发行总额为5.3亿元，发行票息为3.7%。“21保利05”发行总额为25亿元，发行票息为3.39%。