利率债综述
今日债市期现货双双走弱。国债期货收跌，30年期主力合约跌0.19%，10年期主力合约跌0.08%，5年期主力合约跌0.06%，2年期主力合约跌0.05%。
银行间主要利率债收益率普遍上行。截至18:30，10年期国债活跃券240004收益率上行0.65bp，报2.3105%；30年期国债活跃券230023收益率上行0.5bp至2.5650%。
交易员称，下周地方债发行规模大幅增加，新债供给压力构成拖累；财政部周五进行了今年第二期20年的超长期特别国债发行，不过对二级市场扰动有限。
今日，20年超长期特别国债正式首发，中标结果出炉，加权中标利率2.49%，全场投标倍数4.34，边际倍数1.05。根据发行安排，首发的20年期超长期特别国债，竞争性招标面值总额为400亿元，本期国债招标结束至5月27日进行分销，5月29日起上市交易。
资金面方面，周五仍是税期走款日，央行公开市场延续20亿元的逆回购规模，持平到期。据两位银行资金交易员称，银行间市场早盘流动性均衡偏松，午后则边际趋紧，中小银行体感较为明显。
银行间隔夜和7天质押式回购加权平均利率近持稳。截至北京时间17:00，银行间隔夜回购利率较上日变化不大报1.7712%；7天期回购利率报1.8237%。
政策类新闻
金融监管总局党委书记、局长李云泽赴贵州调研
据金融监管总局网站，5月22日至23日，金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴贵州调研，围绕落实城市房地产融资协调机制、金融支持化解地方债等工作，与地方党委政府座谈交流，深入现场调研典型楼盘，听取多方面意见建议，研究工作思路举措。李云泽分别前往遵义市区、贵阳市区典型楼盘，调研城市房地产融资协调机制落实情况，并在遵义市主持召开房地产工作座谈会。
李云泽强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，认真落实党中央、国务院决策部署，地方政府、房地产企业、金融机构各尽其责，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，严格把好“白名单”准入关，按照分类推进处置的要求，重点支持在建已售未交付住宅项目，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战。
湖北沙洋：支持城投集团回购存量商品住房、二手住房
据湖北省荆门市沙洋县人民政府网站5月23日消息，沙洋县发布关于印发《关于优化政策促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，本《措施》自公布之日起执行，有效期1年。支持回购商品住房。由城投集团回购存量商品住房，用作保障性住房、人才公寓和征迁安置房，面向社会租赁，解决新市民、年轻人、公服人员和开发区企业员工住房问题。税务部门按相关政策予以税费减免。拟回购存量商品住房200套。
推行以旧换新模式。建立政府、企业、中介机构联动机制，对有意愿出售现房，并在政策执行期内在沙洋中心城区购买新建商品住房，由城投集团对原住房进行评估收购，适当装修后作为公租房向市场租赁。旧有住房交易资金直接支付给开发企业。拟完成50套以旧换新任务。
信用债综述
报道：太盟据悉考虑收购万达旗下近500个购物中心
据彭博，知情人士透露，私募股权公司太盟正考虑收购大连万达的购物中心。太盟可能会筹集一个基金，并引入其他投资者，这笔潜在交易对将相关资产的估值可能高达1,000亿元人民币（138亿美元）。太盟今年3月获得珠海万达商管集团的控制权。同时，知情人士表示，通过出售这些房地产资产，万达可以筹集现金来偿还债务并降低杠杆。知情人士称，评估工作尚处于初步阶段，资产价值等细节尚未确定。
太盟考虑收购近500座万达广场？分析人士称消息不实
据财联社，有消息称，太盟考虑收购近500座万达广场，估值1000亿元。一位业内专业人士分析称，此传言存在多处错误，应为不实消息。这位不愿署名的分析人士表示，自2017年以来，万达一直在推进轻资产战略，近期更是出售16座万达广场资产以增加流动性，降低负债。但通过市场上各种公开交易信息分析，本次媒体报道太盟拟收购500座，存在多处错误，应为不实消息。
其一，公开资料显示，万达目前实际管理的万达广场共496个，但其中资产属于万达自有的仅有300个，其余万达广场的产权方都不是万达，而且业主方较为分散，只是由万达运营管理。因此，太盟不可能从万达手中整体收购500座万达广场。
其二，从近期来实际出售的16座万达广场交易情况分析，单个万达广场平均估值约在15亿左右。大连万达商管旗下近300座万达广场市场价值约在4500亿元，远超过传言1000亿元之上。
其三，这位分析人士还表示，3月30日，万达已通过重组新达盟股权，从太盟等投资人处获得600亿元，这笔资金预计在6月底前就会到账，而且近期民营涉房企业的融资需求在政策层面上也是暖风频吹，在这个时间点，即使太盟有意收购，恐怕万达也不会为了1000亿元，放弃“500座”万达广场。分析人士称，鉴于万达与太盟目前在新达盟和珠海商管的紧密合作，不排除双方进一步深度合作的可能，但太盟收购500座万达广场的消息应为不实。
金地集团如期兑付超20亿元中票本息？公司最新回应：消息属实
据中证金牛座，5月24日，有消息称，金地集团如期兑付20.744亿元中票本息。对此，公司方面回应称：消息属实。金地集团已于5月24日将20.744亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的”21金地MTN004”中期票据本息。金地集团表示，在完成这笔中票本息兑付后，2024年初至今已全额偿付超120亿元的公开市场债务，基本度过偿债高峰期，确保了公司的信用安全底线。
万科据悉将部分保险债权计划置换成资产支持证券
据彭博，知情人士称，万科已将一些由保险公司持有的私募债务转换为资产支持证券，寻求进一步推迟债务偿付时间。这批非标债务已于本月以同等比例置换为新发行的商业抵押贷款支持证券。万科之前一直在与保险公司磋商，自2023年12月以来已两次推迟债务偿付时间。一位知情人士表示，该置换方案将允许万科将偿付时间至少推迟到2027年。
万科A：全资子公司为公司申请银行贷款提供担保，涉及金额达77.84亿元
万科公告，全资子公司为公司申请银行贷款提供担保，涉及金额达77.84亿元。公司全资子公司通过资产抵押或股权质押等方式为相关贷款提供担保，部分全资子公司作为共同借款人承担还款义务。担保事项在股东大会授权的1500亿元担保额度内，公司总裁已决策同意。本次担保有助于支持公司经营发展，风险可控，符合相关法规。截至2024年4月30日，公司及控股子公司对外担保余额285.82亿元，占2023年末净资产的11.40%，无逾期担保。
富力地产将自5月27日开市起停牌6只债券
广州富力地产公告称，为做好后续债务偿付安排，H16富力4等6只公司债券将自2024年5月27日开市起停牌。
阿里巴巴拟新发美元可转债，穆迪、惠誉、标普首授高投资级评级
5月23日，阿里巴巴集团宣布，已就拟发行本金总额为4,500百万美元于2031年6月1日到期的可转换高级无抵押票据，向美国证券交易委员会提交申请。穆迪已授予上述拟由阿里巴巴（A1 负面）发行的可转换债券“A1”的高级无抵押评级。惠誉已授予阿里巴巴(A+/负面)拟发行的美元可转换债券“A+”的评级。同日，标普已授予该等阿里巴巴（A+/稳定/–）拟发行债券“A+”的长期发行评级，因该债券的次级风险较低。
中国金茂：“22金茂MTN001”拟于6月1日付息
中国金茂(集团)有限公司公告，“22金茂MTN001”拟于6月1日付息，本期债券发行总额8亿元，利率3.25%。
中信建投证券担保发行5亿美元3年期浮动利率票据，票息SOFR CI+67BP
5月24日，中信建投证券股份有限公司（CSC Financial Co., Ltd.）担保发行一笔5亿美元3年期高级无抵押浮动利率票据，票息定为SOFR Compounded Index + 67bps。本期债券由CSCIF Hong Kong Limited直接发行，中信建投证券提供担保，此前获授惠誉“BBB+”预期发行评级。