利率债综述
超长期特别国债完成首发、地产再出重磅政策，债市全天一波多折。国债期货全天震荡、多数收跌，30年期主力合约跌0.25%，10年期主力合约跌0.01%，5年期主力合约涨0.02%，2年期主力合约涨0.01%。
银行间主要利率债收益率在地产政策发布后纷纷下行，短端下行幅度更大。截至18:00，10年期国债活跃券240004收益率转为下行0.4bp至2.3060%，盘中一度上行逾1.5bp；30年期国债活跃券230023收益率上行0.5bp至2.5650%，盘中一度上行2bp。
资金面方面，周五银行间资金供给持续充盈，银行间回购利率低位徘徊。各类机构均无压力，非银机构流动性依旧更显富裕。截至北京时间17:00，银行间隔夜回购利率变化不大报1.7106%，7天期回购利率报1.8078%。
今日，30年超长期特别国债正式首发，中标结果出炉， 加权中标利率2.57%，全场倍数3.9，边际倍数382.6。 根据发行安排，首发的30年期超长期特别国债，为固定利率附息债，总额400亿元。
财政部表示，今年发行的超长期特别国债为记账式国债，有20年、30年、50年三个期限品种，具体购买操作按记账式国债购买流程办理。记账式国债在一级市场通过记账式国债承销团主要面向机构投资者发行，并在中央结算公司以电子记账方式记录债权。 上市后，个人投资者也可在二级市场向机构投资者购买。
宏观数据方面，国家统计局发布数据显示，4月份，社会消费品零售总额35699亿元，同比增长2.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额32196亿元，增长3.2%。
中国1-4月全国房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积同比下降20.2%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
政策类新闻
促地产，央行连放三个大招！取消商品房利率下限，明日起下调公积金利率0.25%，首套首付比例降至15%
一、央行：央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
二、央行决定，自2024年5月18日起， 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
三、央行通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15% ，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
央行：设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房
央行拟设立保障性住房再贷款：再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款， 收购已建成未出售商品房 ，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
何立峰：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房
全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
国家统计局：下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式
统计局发言人称，今年以来，各地区因城施策，不断优化房地产政策，从4月份房地产领域主要数据情况看，房地产继续处于调整期。1-4月份，房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积下降20.2%，销售额下降28.3%，房屋新开工面积同比下降24.6%。下阶段，要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
信用债综述
碧桂园清盘聆讯押后至6月11日
据蓝鲸财经从知情人士获悉，清盘聆讯押后至6月11日，此前聆讯日期为今日。今年2月27日，从事制造及销售覆铜面板业务的建滔集团旗下Ever Credit向香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请，追讨16亿元的未支付定期贷款及利息。据了解，此前，碧桂园以“债转股”抵消了部分款项，但未偿还的15.98亿港元仍需以现金偿还。针对清盘呈请，彼时碧桂园方面回应称，公司涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。
万科已与银行就数百亿元银团贷款达成初步协议？万科未予置评
今日有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。就此传闻，财联社记者向万科方面求证，万科方面对此未予置评。
万科成功发行14.35亿元CMBS 公司股债齐升
据万科公告，5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。5月13日晚间，万科向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行深圳分行，获得授信 44.49 亿元，合计共73.39亿元。
今日万科A涨停，港股万科企业涨近13%。万科境内债多数上涨 ，“22万科07”涨10.56%，“20万科02”涨超9%，“20万科08”、“22万科06”、“22万科04”、“22万科05”、“21万科02”、“22万科02”、“21万科06”、“21万科04”涨超5%。
万科：拟赎回10亿元“21万科03”，并于5月20日摘牌
5月16日，万科企业股份有限公司公告，“21万科03”赎回登记日为2024年5月17日，赎回资金到账日2024年5月20日，赎回价格人民币103.40元/张(含当期利息，且当期利息含税)，债券赎回数量10,000,000张，人民币10亿元，债券摘牌日2024年5月20日。公告还显示，赎回登记日次一交易日起，“21万科03”将停止交易；本期债券赎回完成后，“21万科03”将在深圳证券交易所摘牌。
大连万达集团等被强制执行1.3亿，大连万达集团累计被执行3.4亿
天眼查法律诉讼信息显示，近日，大连万达集团股份有限公司、大连万达体育文化旅游开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1.38亿余元，执行法院为大连市中山区人民法院。风险信息显示，该公司存在3条被执行人信息，被执行总金额3.4亿余元，此外，该公司还存在多条股权冻结信息。
龙湖年内仅剩45亿元的境内债券待偿
据见闻地产，龙湖集团如期完成“22龙湖03”、“21龙湖03”、“21龙湖04”三支债券1.2亿元的付息，及 “21龙湖03”债券15亿本金的回售，合计16.2亿元。截至目前，龙湖2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元wind数据显示，此次债券兑付完成后，龙湖2024年内仅剩45亿元的境内债券待偿，分别为“19龙湖03”、“19龙湖04”、“21龙湖05”、“21龙湖拓展MTN001”，兑付期分别在7月、7月、8月和12月，时间较为分散，且到 2026年底前龙湖已无境外到期公开债券，也无供应链ABS、商票等，偿债压力较小。
龙湖完成多笔债券付息及回售 总金额达16.2亿元
龙湖集团已于5月17日如期完成“22龙湖03”、“21龙湖03”、“21龙湖04”三支债券1.2亿元的付息，以及 “21龙湖03”债券15亿本金的回售，合计16.2亿元
融创中国：提高强制可转换债券第二次转换限额至100%，于5月20日开始
5月16日，融创中国公告，对公司旗下的强制可转换债券及可转换债券的转换限额及窗口进行调整，提高第二次转换的转换限额及第二次转换窗口。融创中国现已决定行使其酌情权厘定更高的第二次转换限额，将第二次转换的转换限额提高至强制可转换债券初始发行金额的100%。第二次转换期限将于2024年5月20日开始，并将于2024年5月31日结束。
中国银行：完成发行400亿元TLAC非资本债券，行使了超额增发权
中国银行公告，完成发行中国银行股份有限公司2024年总损失吸收能力非资本债券（第一期），两个品种合计发行规模400亿元，其中3+1年期品种规模250亿元，发行利率2.25%；5+1年期品种规模150亿元，发行利率2.35%。本期债券实际全场申购倍数（全场申购量／基本发行规模）α≥1.4，发行人行使了超额增发权。目前，已有两家国有大行完成发行TLAC非资本债券，规模合计800亿元。